武汉知名律师

　　分期债务发生纠纷诉讼时效计算

　　孙先生：我朋友于2002年12月借我十万元做生意，当时约定每年还两万元及利息，我想问这笔债权的诉讼时效是到什么时候?

　　罗律师：依据最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题规定第5条：当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。据此规定，你债权的最后一笔还款期限应该是在2007年的12月间，此后的两年之内是诉讼时效期间，若过了此期间没向债务人主张过权利有可能丧失胜诉权。

　　张先生：我们与开发商签了商品房买卖合同，但开发商却没按合同约定按时交房，现已拖延了一年，请问开发商延迟交房应如何赔偿?

　　罗律师：根据《合同法》第九十四条规定：你们既可以要求解除合同，也可要求开发商承担违约责任，如双方对违约责任有明确约定的按合同处理;如没约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。